Под конец 2023 года цены в петербургских новостройках растут, в Ленобласти — плавно снижаются

В ноябре 2023 года цены на новостройки Ленинградской области немного снизились, в отличие от других территорий региона. Из прилегающих к Петербургу районов снижение в ноябре зафиксировано только в Гатчинском.
Месяц назад, в октябре, ситуация была прямо противоположная. Тогда областные цены выросли на 1,5% – больше, чем городе или пригородах. Текущий уровень составляет 145 596 рублей за квадратный метр.
Основная конкуренция за покупателя разворачивается между ЖК в приграничных локациях ЛО и комплексами, которые возводятся в пригородх (Пушкинский, Петродворцовый, Колпинский районы).
За 12 месяцев областные объекты в среднем подорожали на 0,9%. Максимальный прирост по агломерации – в пригородах: плюс 4,5%. А в спальных районах города на годовом отрезке пока что небольшой минус, средние цены еще не вернулись к прежнему уровню.
Рост средних цен предложения за год заметен в Ломоносовском районе: в Новогорелово подорожали завершенные в прошлом году ЖК «Ветер Перемен» и «Новое Горелово» , в Новоселье увеличилось предложение в относительно дорогих комплексах «ЛесART» и «Таллинский парк».
Отставание области от спальных районов Петербурга составляет 43%, от городских окраин (без метро) 21%, а от пригородов 15%.
В ценовом рейтинге районов лидирует Всеволожский, отстает Тосненский.
В большинстве популярных локаций ноябрьские колебания оказались несущественными. В локации Романовка-Щеглово ценник подрос на 9,6%: увеличилось предложение в сданном в конце прошлого года ЖК «Щегловская усадьба». Что касается результатов за год, то помимо роста цен в Ломоносовском районе следует отметить рекордное снижение (- 26,9%) во Всеволожске: в связи с заменой застройщика из листингов ушел ЖК «Gröna Lund».
Самой дорогой локацией вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (без малого 190 000 рублей за «квадрат»). Внизу рейтинга прочно утвердились Романовка и Щеглово (меньше 100 000).
Год назад в области насчитывалось 78 строящихся ЖК, теперь – 110. Активизировались девелоперы в Ломоносовском районе: новые объекты появились в Красном селе, Лаголово, Низино, Новогорелово и Новоселье. В популярных локациях Всеволожского района ситуация не меняется: вне конкуренции Мурино – 16 проектов.
За год доля области в структуре предложения в регионе заметно увеличилась, как по числу проектов (с 25% до 31%), так и по количеству квартир (с 33% до 46%). Уменьшилась доля Всеволожского и Тосненского районов; заметно увеличилась – Ломоносовского.