Мурино лидирует в общероссийском рейтинге по количеству студий в квартирографии
Эксперты уверены, что причины – в недостаточности доходов граждан. Было бы больше денег, жили бы просторнее.
По расчетам экспертов премии Urban, доля студий в Мурино – 35,3%. Петербург недалеко уехал - более 30%. На петербургский регион приходится почти 25% общероссийского запаса этого типа малогабаритного жилья. В Москве, хоть она и не резиновая, и то живут просторнее: в столице на студии приходится всего 16,5% предложения. Правда, в этих показателях, скорее всего, не учитываются апартаменты.
Выборка исследования охватывает все «миллионники» и города с объемом экспозиции от 2 тысяч лотов – всего 39 локаций.
«В среднесрочной перспективе доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти, поскольку социально-экономическая ситуация не благоприятствует росту доходов населения, а застройщики вынуждены будут компенсировать растущие издержки, – комментирует руководитель премии Urban Ольга Хасанова. – То есть студии – в достаточно комфортном их издании – получат еще и дополнительный импульс спроса».
«Лидерство Мурино и Петербурга по доле студий – дело временное, – говорит директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов. – Их доля будет расти и в других городах-миллионниках. Доступность жилья, по данным ЦБ, год от года снижается, доходы граждан отстают от роста себестоимости. Так что высокая доля студий обусловлена чисто экономическими причинами – это издержки роста больших городов».
На изменениях, происходящих в квартирографии, останавливался главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. На конференции Domclick Digital Day в Петербурге он напомнил, что за четыре года действия льготной ипотеки средняя площадь квартиры, которую можно купить на медианную зарплату, сократилась на 6 «квадратов»: с 31,8 до 25,8 кв. м. По мнению г-на Матовникова, главная причина в том, что рост цен на жилье опережает рост доходов граждан. Правда, последние два года реальные зарплаты (фонд оплаты труда) растут опережающими темпами: плюс 15%, в некоторых отраслях (обработка, IT, строительство) – и того быстрее. Так что, возможно, негативные тенденции удастся преодолеть.
В мае 2024 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что регион присоединится к столичной инициативе и ограничит или вовсе запретит (в новых проектах) строительство домов с квартирами менее 28 кв. м. Участники рынка полагают, что тактика запретов вряд ли будет эффективной. Петербургские чиновники эту тему пока никак не комментировали.