Регистрация сделок с участками без границ 1 марта 2025 года будет приостановлена
Теперь для собственников домов и участков без межевания право собственности фактически превратилось в право пользования.
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые запрещают регистрацию сделок с земельными участками, не прошедшими межевание. Это означает, что такие участки нельзя будет продать, подарить или обменять. Запрет также распространяется на сделки с домами, построенными на этих участках.
Масштабы проблемы
В Ленинградской области около 317,6 тысяч участков (23% земельного фонда) не имеют установленных границ.
Из них:
130 тысяч — сельхозземли.
123 тысячи — земли в населённых пунктах.
Примеры из практики
В СНТ «Токсовское», «Мадио-Озерки», «Светлое» границы участков накладываются на территорию Ржевского полигона, что делает межевание невозможным с 2016 года.
Наследники могут получить права на участок без межевания, но если на участке есть дом, регистрация прав на него будет приостановлена на 3 месяца. За это время необходимо провести межевание.
Мнение экспертов
Дмитрий Новосельцев («1-я Акадeмия Недвижимости»):
«Приобретать участки без межевания опасно. Это может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам».
Алексей Баринов («ФАКТ»):
«Межевание необходимо проводить до сделки. Это касается как отдельных участков, так и больших массивов».
Валерий Лебединцев («Адвекс – Купчинo» ):
«Доля сделок с объектами без межевания невелика. Процедура межевания стоит 12–15 тысяч рублей и занимает немного времени, если нет споров с соседями».
Почему возникла проблема?
Исторически в Ленинградской области использовались три разные системы координат (СК–63, СК–64, МСК–47).
Военные объекты часто имели «условную привязку» к местным ориентирам.
В 2010-х годах при объединении баз ГКН и ЕГРН выявились десятки тысяч нестыковок.
С 2017 года регионы обязаны использовать единую систему координат ГСК-2011, но переход до сих пор не завершён.
Последствия для владельцев
Налоги и штрафы: Отсутствие границ не мешает начислению налогов или штрафов за нецелевое использование земли.
Споры с соседями: Неопределённость границ часто становится причиной конфликтов.
Что делать владельцам?
Провести межевание до 1 марта 2025 года.
Урегулировать возможные споры с соседями.
Обратиться в Росреестр или Минобороны, если границы участка пересекаются с территориями военных объектов.
Заключение
Новые правила направлены на упорядочение земельных отношений, но создают временные трудности для владельцев участков без межевания. Чтобы избежать проблем, стоит как можно скорее уточнить границы своих владений.