Правительство разрешит регионам выдавать местную ипотеку по собственным программам
Правительство Российской Федерации приняло в первом чтении законопроект, позволяющий региональным микрофинансовым организациям (МФО), учрежденным субъектами РФ, предоставлять ипотечные займы в рамках местных жилищных программ. Согласно документу, в каждом регионе может быть создана только одна такая организация, требования к которой разработает и утвердит Центральный банк РФ, который также будет вести специальный реестр этих кредиторов.
Целью данного законопроекта является расширение возможностей региональных властей в решении жилищных проблем граждан, особенно льготных категорий населения, а также стимулирование экономического развития регионов. Как отметил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин, это позволит обеспечить доступ к ипотечному кредитованию для большего числа граждан и поддержать региональные экономики.
Эксперты подчеркивают, что, несмотря на участие МФО в предоставлении ипотечных займов, риски для заемщиков минимальны, поскольку такие организации будут полностью контролироваться государством. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что учредителями этих МФО будут региональные власти, и их деятельность будет направлена на реализацию государственных программ, что исключает возможность высоких процентных ставок, характерных для коммерческих МФО.
Ранее, в апреле 2023 года, был принят федеральный закон №176-ФЗ, предусматривающий создание муниципальных микрофинансовых организаций для поддержки малого и среднего бизнеса. Новый законопроект расширяет сферу их деятельности, позволяя таким организациям участвовать в реализации региональных программ ипотечного кредитования.
В некоторых регионах уже существуют подобные МФО. Например, в Ленинградской области действует Фонд поддержки предпринимательства, который в 2023 году выдал более 600 займов на сумму свыше 780 млн рублей по льготным ставкам. Однако такие организации в основном ориентированы на поддержку бизнеса, и их участие в ипотечном кредитовании станет новым направлением деятельности.
Внедрение региональных ипотечных программ через государственные МФО позволит более гибко подходить к решению жилищных вопросов, учитывая специфику и потребности каждого региона. Это также создаст дополнительные механизмы поддержки граждан, которым сложно получить ипотечные кредиты в коммерческих банках.