В марте 2025 года цены на новостройки Ленобласти выросли на 0,8%, а за квартал на 3,5%
Квартиры в областных ЖК в среднем стоят на 43% дешевле, чем в спальных районах Петербурга. Цены на новостройки Ленобласти выросли за год на 11,8%.
Новостройка в Ленобласти. Фото NSP.
Подорожание происходило равномерно; текущий индекс средней цены предложения составляет 165 тысяч рублей за кв. м.
Стоимость строящегося в области жилья отстает от городских спальных районов на 43%, от удаленных городских территорий на 23%, от пригородов – на 21%. Центр вне конкуренции: сравнивать областные ЖК с жильем на Петрорадской бессмысленно. Область, наряду с дальними окраинами и пригородными районами Петербурга, остается главной территорией размещения масс-маркета.
В марте несколько «откатил» назад подросший в феврале Всеволожский район. Остальные прилегающие к Петербургу районы в плюсе, особенно – Ломоносовский, где выросли ценники в ЖК «ЛесART».
За первый квартал максимальный прирост (плюс 6,5%) – в Ломоносовском районе, минимальный (5,1%) – в Тосненском. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район: 166 880 рублей за «квадрат».
За год по динамике впереди также Ломоносовский, в основном, конечно, за счет Новоселья.
В популярных локациях цены в марте изменились незначительно (табл. 2). По итогам 12 месяцев выделяется Сертолово (28,9%), где подорожали объекты в ЖК «Sertolovo Park» и «Новая история».
Наиболее дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово (около 200 тыс. рублей за квадратный метр), но к нему подтягивается Сертолово (почти 190 тыс.).
Внизу рейтинга утвердились Романовка со Щеглово (меньше 100 тыс.). Там уже появились новостройки, которые уведут локацию вверх, но квартиры в ЖК «Всевдом» пока не в продаже.
Объем предложения остается практически неизменным: год назад в области продавались квартиры в 106 ЖК, сейчас – 104 адреса. Доля областных квартир в общем объеме предложения по региону уже несколько месяцев составляет 52%. Достаточное количество вариантов не позволяет расти ценам.
По уровню конкуренции на первом месте Мурино (15 проектов, на втором - Новоселье (12). В наиболее интересных локациях самого представительного – Всеволожского района (64% проектов и 74% квартир) ассортимент меняется почти незаметно. В Ломоносовском доля квартир увеличилась с 12 до 17%.