Амбициозный проект на юге Петербурга
Жилой комплекс «на Московском шоссе» от ООО «Заневский» задуман как масштабный малоэтажный квартал в поселке Шушары Пушкинского района Санкт‑Петербурга, граничащий с КП «Новая Ижора» и протянувшийся вдоль реки Попова Ижорка. Проект, разработанный архитектурным бюро Феликса Буянова «Б2», предусматривает возведение многочисленных домов переменной высотности — от двух до четырёх этажей, что создаёт живописную, неоднообразную силуэтную линию микрорайона
. Материалы подрядчиков — монолитно‑кирпичная технология в сочетании с вентилируемыми фасадами из керамогранита — обеспечивают не только практичность и долговечность, но и выразительный современный облик зданий, где игра текстур и цветовых акцентов придаёт каждой секции собственную «визуальную подпись»
.
Суммарная жилая площадь комплекса составит примерно 577 500 м², что при средних метражах квартир около 50–60 м² даёт порядка 10 000–11 000 лотов. Высота потолков запроектирована в 2,7 м, а квартиры сдаются без отделки, однако застройщик предлагает за дополнительную плату услуги по предчистовой или дизайнерской отделке по каталогам, что даёт свободу выбора стиля и позволяет сразу въехать в готовое пространство
.
Социальная и коммунальная инфраструктура района выстраивается в строгом соответствии с градостроительными условиями: обязательным условием реализации проекта является ввод в эксплуатацию трёх школ на 825 учеников каждая и шести детских садов на 180–260 мест, а также строительство и безвозмездная передача городским властям поликлиники на 840 посещений в смену с пятью постами скорой помощи
. Кроме того, в пользу города перейдут встроенные помещения с чистовой отделкой для пунктов полиции, кабинетов врачей общей практики, объектов культуры, молодёжных клубов, библиотек и центров муниципальных услуг общей площадью не менее 5 775 м², а также земельные участки под коммунальные и пожарные объекты площадью более трёх гектаров
.
Транспортная доступность обеспечивается прилегающим Московским шоссе, близостью к станции метро «Шушары» (через маршрутные такси и общественный транспорт) и перспективным выходом на КАД и платную магистраль М‑4 «Дон», что позволяет оперативно добираться как в Центр Петербурга, так и в южное Подмосковье
. В то же время соседство с автотрассой и промышленными зонами в Колпино добавляет ситуативного шума и выбросов, что следует учитывать при выборе жилья в этой локации
.
Закрытые от машин дворы с пешеходными бульварами и велодорожками, продуманное озеленение кварталов, надёжные системы контроля доступа и видеонаблюдения создают безопасное и комфортное пространство для семейного досуга и активных прогулок. К преимуществам проекта относятся разнообразие архитектурных форм и планировок, богатая сопутствующая инфраструктура и гибкие варианты отделки, а к недостаткам — масштабность строительства с возможными сроками ввода объектов в дальнейшие фазы, а также влияние автомобильного и промышленного шума и загрязнений воздуха на экологическую обстановку.