Меньше не выходит: в Петербурге растет объем предложения жилья.
С началом весны поведение покупателя жилья кардинально не изменилось. Но оживились застройщики Петербурга: продажи стартовали в 14 новостройках, из них восемь – премьеры. Объем нового предложения на рынке вырос на 14% по сравнению с первым кварталом 2024-го.
Всего за март, по данным BN, на рынок агломерации выведено под 8 тыс. новых лотов, почти столько же, как и в феврале. Причины оживления с начала года очевидны – обострение борьбы за клиентов, а также накопленный запас подготовленных к старту проектов, которые нет смысла придерживать.
Бизнес + пять
В начале весны девелоперы доказали, что в Петербурге еще остались пятна под застройку, правда, не для проектов в сегменте масс-маркет.
В Петроградском районе на рынок выведен крупный ЖК бизнес-класса ID Petrogradskaya от компании «Евроинвест». Проект реализуют на участке между улицей Профессора Попова и набережной Карповки, на площадке бывшего аккумуляторного завода «Ригель». Многосекционный разновысотный дом (до шести этажей) рассчитан на 825 квартир, от студий до четырехкомнатных. В его составе появится начальная школа на 200 человек, детсад на 100 воспитанников, подземный паркинг на 416 машиномест и т. д.
Другой крупный проект бизнес-класса заявлен на Матисовом острове в Адмиралтейском районе. Жилой комплекс «Остров первых» от девелопера Fizika Development также возводят на бывших промышленных территориях, по соседству с «Адмиралтейскими верфями». Клубный квартал будет состоять из трех шести-десятиэтажных корпусов на 1 663 квартиры, от студий до трехкомнатных. Проектом предусмотрены подземный паркинг, детсад, торговый променад и другие объекты.
Компания Legenda со второй попытки открыла старт продаж в комплексе «Новая Земля», который строится на намывных территориях Васильевского острова. Первая очередь проекта включает семь 11-22-этажных корпусов. В ее составе появится подземный паркинг на 1 155 мест, прогулочный променад с зонами спорта и т. д.
Группа компаний «КВС» приступила к реализации квартир в комплексе бизнес-класса «Дом на Курской» в исторической части Фрунзенского района. Десятиэтажный дом рассчитан на 389 квартир, в основном двух- и трехкомнатных; в его составе будет подземный паркинг на 178 машиномест.
Еще один проект бизнес-класса относится к редевелопменту территорий Московского района. ГК «Вертикаль» анонсировала продажи в жилом комплексе «Знатный» на улице Коли Томчака, на месте бывшей макаронной фабрики. В новом десятисекционном доме разместятся 505 квартир, от студий до четырехкомнатных. В составе проекта будет детский сад на 80 воспитанников; девелопер построит новый корпус для уже действующей общеобразовательной школы.
Комфорт + три
Еще три мартовские новинки относятся к масс-маркету. Группа ЛСР открыла продажи в новом проекте комфорт-класса ЖК «Дыбенкo Парк» на Товарищеском проспекте в Невском районе. В 21-22-этажном корпусе будет 970 квартир, в большинстве студий и однокомнатных. Проектом предусмотрен встроенный детсад на 65 воспитанников и паркинг на 331 машиноместо.
Застройщик «СЗ Меридиан» вывел в продажу жилой комплекс «Меридиан Шyшары» в Пушкинском районе. Проект для локации почти камерный: восьмисекционный 12-этажный дом рассчитан на 462 квартиры.
ГК «Едино» стартовала с новым проектом комфорт-класса «Тишин» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Крупный проект комплексной застройки включает семь жилых кварталов, состоящих из двух десятков 9-12-этажных корпусов на 4 779 квартир. В составе проекта будут школа, детсады, километровый прогулочный бульвар с активностями для жителей и т. д.
На очереди
Группа ЛСР вывела на рынок новые дома в своих проектах «Цивилизация на Неве» в Невском районе и «Цветной город» в Красногвардейском.
Холдинг Setl Group расширил ассортимент квартир за счет нового корпуса в малоэтажном проекте «Парадный квартал» в Московском районе.
Высокую активность в марте проявила компания «Евроинвест», которая, помимо премьеры, открыла продажи в новых корпусах комплексов iD Murino III и iD Kudrovo II во Всеволожском районе.
ИСК «ВИТА» приступила к строительству десяти новых двухэтажных корпусов четвертой очереди комплекса «Фёдоровское» в Тосненском районе.
ГК «Новастрой» открыла продажи во второй очереди проекта «Новатория» в Ломоносовском районе.
Меньше не выходит
Несмотря на все прогнозы о снижении девелоперской активности и уменьшении объемов предложения в новых рыночных обстоятельствах, статистика об этом пока не свидетельствует.
По данным Центра аналитики BN, в первом квартале 2025 года девелоперы в Петербургской агломерации вывели в продажу более 790 тыс. кв. м жилья (почти 20 тыс. квартир). Из них 468 тыс. кв. м пришлись на Санкт-Петербург, еще 323 тыс. кв. м – на Ленобласть. По сравнению с аналогичным периодом 2024-го в Петербургской агломерации отмечен рост новых объемов предложения – на 14,4 %.
На этом фоне средние цены в новостройках ведут себя по-разному. В областных пригородах стоимость квадрата практически не меняется. В Петербурге, наоборот, с начала года цены пошли в рост: только за март среднестатистический квадрат подорожал еще на 2,2 % и достиг отметки в 263 тыс. рублей.