Элитное жилье на Исаакиевской площади
Особняк Миллера, расположенный на Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге, готовится к новой жизни в качестве элитного жилого комплекса. Это историческое здание, возведенное во второй половине XVIII века и неоднократно перестраивавшееся, в 1879 году обрело черты эклектики благодаря архитектору Фердинанду Миллеру, брату тогдашнего владельца — инженера Карла Миллера. Сейчас объект, признанный региональным памятником, переходит в руки Захара Смушкина, главы компании «Старт Девелопмент», известного по проекту города-спутника «Южный». Владелец планирует преобразовать особняк, находящийся в аварийном состоянии, в премиальные апартаменты, сохранив его историческую аутентичность.
Архитектурная концепция реконструкции предполагает бережное восстановление утраченных элементов. Согласно акту КГИОП, в здании сохранились изразцовые печи, но декоративная отделка интерьеров и деревянные перекрытия требуют реставрации. Парадная лестница, вестибюль и деревянный тамбур будут воссозданы в первоначальном виде, а фасады, включая лицевую часть, измененную в 1915 году, обретут историческую точность. При этом проект включает современные инженерные решения: усиление перекрытий металлическими балками, установку двух лифтов и создание террасы на мансардном этаже с видом на Исаакиевскую площадь. Угол наклона кровли дворовых фасадов скорректируют для улучшения функциональности, а локальные изменения в оформлении продиктованы необходимостью адаптации под жилые нужды.
Квартирный фонд особняка пока включает 11 апартаментов общей площадью 3,5 тыс. кв. м, но в ходе реконструкции их число может увеличиться. Сохранившиеся 63 комнаты, распределенные между лотами, обещают стать пространствами с уникальной исторической атмосферой. Высокие потолки, восстановленные интерьеры и элементы вроде изразцовых печей станут ключевыми акцентами, сочетаясь с современными системами коммуникаций. Элитный статус подчеркивается локацией: здание находится в сердце Петербурга, в шаговой доступности от Исаакиевского собора, Невского проспекта и набережной Мойки. Ближайшие станции метро — «Адмиралтейская» и «Сенная площадь» — находятся в 10–15 минутах ходьбы, что делает объект привлекательным для тех, кто ценит городскую доступность без ущерба для приватности.
Инфраструктура комплекса будет ограничена из-за статуса памятника и компактности здания, но первые этажи могут вместить коммерческие помещения — кафе или бутики, характерные для премиального сегмента. Основные удобства, включая рестораны, театры и музеи, расположены в непосредственной близости. Уникальность проекта — в синтезе истории и современности: например, терраса на мансарде, откуда открываются виды на исторический Центр, станет эксклюзивным пространством для резидентов.
Однако реконструкция сопряжена с рисками. Здание имеет 35% износа: протечки кровли, поврежденные перекрытия и утраченная отделка требуют значительных вложений. Попытка Смушкина ранее продать помещения за 1,6 млрд рублей не увенчалась успехом, что вызывает вопросы о рыночной стоимости будущих апартаментов. Кроме того, статус памятника накладывает ограничения на перепланировки, а необходимость согласования с КГИОП может замедлить процесс.
Сильные стороны проекта — престижное расположение, историческая ценность и уникальность предложения на рынке элитной недвижимости. Реставрация под руководством опытного девелопера, знакомого с масштабными проектами вроде «Южного», добавляет уверенности в качестве. К минусам относят высокие затраты на восстановление, потенциальные сложности с адаптацией исторических помещений под современные стандарты и ограниченную инфраструктуру внутри здания. Для ценителей архитектуры и локации «особняк Миллера» может стать эксклюзивным выбором, но инвестиции в него потребуют тщательного анализа рисков и долгосрочной перспективы.