Доля рассрочек на жилье в сделках некоторых застройщиков уже превысила 50%

Центробанк рекомендует банкам следить за структурой продаж застройщиков жилья и учитывать повышенные риски при высоком уровне рассрочек.

Увеличение доли рассрочек создает дополнительный риск на рынке новостроек, особенно для покупателей жилья, уверены в Центробанке. Об этом ТАСС сообщает со ссылкой на слова директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой.

Застройщики прибегают к этому финансовому инструменту все чаще с середины прошлого года. «По оценочным данным, у некоторых застройщиков уровень рассрочки доходит до 50% и более», – отметила эксперт регулятора.

В ЦБ также отмечают, что в последние месяцы наблюдается снижение объема продаж жилья примерно на 10%, при этом в денежном выражении они выросли – на 7% (как раз через рассрочку).

Согласно отчету ДОМ.РФ, за первые четыре месяца 2025 года в России выдано 224 тыс. ипотечных кредитов, что на 48% меньше, чем за тот же период годом ранее. Общая сумма выдач составила 949 млрд рублей. При этом с начала года по середину мая выдача ипотек по льготным программам снизилась в количественном выражении на 40% год к году – до 142 тыс. кредитов.

В то же время, по оценкам «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, рост цен на российские новостройки в апреле 2025 года замедлился до 0,1%, средняя стоимость «квадрата» жилья оценивается в 172,3 тыс. рублей.

Наибольший рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге – на 1,4%, а в Москве, наоборот, максимальное снижение – на 1,5%. В Ленинградской области цены остались на уровне марта.

Средняя стоимость строящегося жилья в столице определена в 349,8 тыс. рублей за кв. м, в Петербург – 247,3 тыс., в Ленобласти – 171,3 тыс. рублей.