Ключевые изменения по ставкам (данные за 9–15 июня 2025 г.)

На рынке ипотечного кредитования в России в июне 2025 года произошло важное и долгожданное для многих событие — начали снижаться процентные ставки, причем сразу по нескольким направлениям. Эти изменения стали реакцией банковского сектора на смягчение монетарной политики Центробанка, который 7 июня понизил ключевую ставку с 21% до 20%.

Наиболее заметно подешевели ипотечные кредиты на строительство индивидуальных жилых домов — средняя ставка по ним снизилась сразу на 2,22 процентных пункта. Это самый ощутимый сдвиг, особенно на фоне увеличивающегося интереса россиян к формату загородной жизни. Также снизилась ставка на покупку готового загородного дома — на 1,12 п.п., что делает такие объекты еще привлекательнее для потенциальных покупателей.

В целом, текущий уровень ставок по ипотеке составил:
— 25,6% на новостройки;
— 25,56% на вторичное жилье.

Хотя это всё ещё высокие значения по историческим меркам, тренд на снижение означает, что в ближайшие месяцы возможны новые корректировки, особенно если ЦБ продолжит смягчать политику.

Для заемщиков это открывает новые возможности: во-первых, ипотека становится чуть доступнее, особенно в загородном сегменте, который традиционно был менее «ипотечно активным». Во-вторых, на фоне оживления спроса застройщики, специализирующиеся на ИЖС и малоэтажных проектах, получат стимул для расширения предложения.

Если снижение ставок продолжится, это может заметно подстегнуть активность в пригородах и на первичном рынке, особенно с учетом дефицита комфортного жилья в черте крупных городов.