Госпошлины на недвижимость в России с 2025 года: что важно знать вам

—

С начала 2025 года вступили в силу изменения, серьёзно влияющие на расходы при регистрации недвижимости. [Сервис подбора новостроек novis.pro] рассказывает, как правильно планировать бюджеты с учётом новых тарифов и льгот.

Физические лица, оформляющие право собственности на жильё или участок, теперь оплачивают фиксированную пошлину в размере 4 000 ₽, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн ₽ или не определена. Если стоимость выше, размер пошлины составляет 0,02% от кадастровой стоимости (с учётом стоимости сделки), но не превышает 500 000 ₽. Юридические лица в аналогичной ситуации платят 44 000 ₽ или 0,2% (до 1 млн ₽), когда стоимость превышает 22 млн ₽. Ускоренный вариант регистрации можно получить за дополнительную оплату — госпошлина просто удваивается.

Совершенно новая госпошлина появилась за постановку объекта на кадастровый учёт: физлица платят 2 000 ₽ при регистрации нового объекта и 1 000 ₽, если меняются сведения. Для компаний ставки выше — 22 000 ₽ и 2 000 ₽ соответственно. Если вы сразу регистрируете и право, и объект, стоимость составит 6 000 ₽ (или 2 000 ₽ + 0,02% от стоимости свыше 20 млн), юридическим лицам — 66 000 ₽ (или 22 000 ₽ + 0,2%).

Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство, гаражи и другие малозатратные объекты госпошлина составит фиксированные 700 ₽ или 1 000 ₽ при регистрации права и кадастрового учёта одновременно. Аналогично, за регистрацию договоров ДДУ, аренды или изменений по ипотеке, суммы выросли — обычно удвоены (например, регистрация ДДУ теперь 700 ₽ вместо 350 ₽).

Особо выгодно обновлённая система работает для оформления долевой собственности: теперь госпошлина рассчитывается только от стоимости передаваемой доли, а не всего объекта. Это особенно актуально для сделок в семье или между партнёрами. Также освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для ветeранов, героев, а также участников специальных программ — важно предоставить подтверждающие документы при подаче заявления.