Все о запрете на сделки с недвижимостью без вашего личного участия

Механизм, позволяющий собственникам недвижимости запретить регистрацию сделок без их личного участия, становится всё более востребованным средством защиты от мошенников. Эта опция, закреплённая в статье 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», позволяет внести отметку в ЕГРН, которая блокирует регистрацию операций с объектом, если собственник не участвует лично.

Запрет действует на продажу, дарение, сдачу в аренду, оформление залога объекта недвижимости. Даже если сделка заверена нотариусом, она не будет зарегистрирована без участия собственника, если на объект наложен такой запрет.

Оформление запрета возможно через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Для этого потребуются паспорт, ИНН и кадастровый номер объекта. Если заявка подаётся онлайн, понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Заявление рассматривается, и отметка заносится в ЕГРН в течение около пяти рабочих дней.

Запрет действует бессрочно и бесплатно. Снять его может только сам собственник недвижимости, лично подав соответствующее заявление таким же способом — через портал или МФЦ.

Есть исключения, при которых запрет может быть обойден или снят автоматически законом: когда имущество изымается банком по задолженности по ипотеке, в случае раздела имущества в суде, наследования, если объект арестован.

В цифрах: в России эта услуга активно используется. В первом полугодии 2025-го россияне оформили сотни тысяч таких запретов — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Особенно часто ею пользуются люди, считающие себя уязвимыми к мошенничеству: пожилые собственники, те, кто проживает вне города, те, у кого имущество сдаётся в аренду.

Для петербуржцев и жителей Ленинградской области этот механизм особенно актуален: здесь недвижимость в новостройках часто покупается на этапе строительства, через доверенности и с активным участием третьих лиц. Запрет поможет избежать ситуаций, когда мошенники используют подделки доверенностей или паспорта, чтобы оформить продажу без ведома собственника.

---

**Советы, как защитить себя:**

* Проверьте наличие отметки о запрете в ЕГРН перед сделкой (если вы покупаете объект), с помощью выписки «Об основных характеристиках и правах».
* Если вы собственник, оформите запрет как можно скорее, особенно если доверяете документы представителям, или часто отсутствуете.
* При подаче через «Госуслуги» убедитесь, что данные паспорта, адрес регистрации и другие личные сведения актуальны — ошибки могут задержать оформление.
* При онлайн-оформлении подготовьте электронную подпись и удостоверяющие средства.
* Побеседуйте с нотариусом или риелтором, что значит этот запрет для вас: выясните, будет ли достаточным ваше личное участие или потребуется физически присутствовать, а не просто заверить документы удалённо.
* Если вы планируете сделку, будьте готовы к тому, что владелец должен лично присутствовать на определённых этапах. Это может усложнить дeло, если он за границей или временно недоступен.

---

Запрет на сделки без вашего личного участия — мощный инструмент безопасности. Даже если вы пока не планируете продавать или сдавать свой объект, его установка может избавить от длительных судебных споров и риска утраты имущества из-за мошенничества.