ЖК «Квартал в Лаголово»: задержка сдачи — не обман, а следствие антикризисных мер
Введение
Дольщики жилого комплекса «Квартал в Лаголово» , заключившие договоры в декабре 2024 года и рассчитывавшие на получение ключей 31 августа 2025 года, столкнулись с задержкой ввода объекта. Некоторые из них обратились в Следственный комитет с жалобой на ущерб — как материальный, так и моральный, оценив его в 1 миллион рублей. Однако официальная проверка показала: речь идёт не о мошенничестве, а о законных последствиях действующих в стране антикризисных мер.
Что происходит на объекте?
По данным прокуратуры, строительство ЖК «Квартал в Лаголово» находится на завершающей стадии. На объекте уже идёт подключение инженерных сетей. 17 октября 2025 года застройщик — СЗ «Самолет Северо-Запад» — уведомил Госстройнадзор об окончании основных работ. Через три дня, 20 октября, специалисты провели выездную проверку и выдали перечень замечаний, не относящихся к критическим нарушениям. На их устранение компании отведено 10 дней.
Почему это не преступление?
Прокуратура пришла к выводу, что объективных признаков хищения или мошенничества нет. Застройщик продолжает выполнять обязательства, не отказывается от сдачи дома и активно взаимодействует с надзорными органами. Это исключает наличие умысла — ключевого элемента состава преступления по статье о мошенничестве в сфере долевого строительства.
Мораторий как защита от неустоек
Важный нюанс: до конца 2025 года в России действует федеральный мораторий на взыскание неустоек и штрафов за просрочку сдачи жилья. Эта МЕРА была введена как часть антикризисного пакета поддержки девелоперов, столкнувшихся с ростом ключевой ставки, перебоями в поставках материалов и другими макроэкономическими вызовами.
Как заявил в сентябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин, около 20% застройщиков в стране не укладываются в изначальные сроки сдачи. Минстрой РФ подтвердил продление моратория на вторую половину года, разрешив компаниям сдвигать даты ввода без риска судебных исков о компенсациях.
Что это значит для дольщиков в Ленобласти?
Для участников долевого строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области такая ситуация — не исключение, а скорее правило в текущих условиях. Главное — убедиться, что застройщик остаётся финансово устойчивым, продолжает строительство и проходит все этапы госконтроля. В случае с «Кварталом в Лаголово» эти признаки присутствуют.