В Петербурге и Ленобласти за три квартала 2025 года купили 182 га земли под жильё

За три квартала 2025 года в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области девелоперы приобрели около 182 га земли под жилую застройку. По данным NF Group, суммарный объём инвестиций составил 24 млрд рублей, при этом 82% сделок пришлось на Ленобласть. На купленных участках можно построить почти 1 млн кв. м жилья.

Крупнейшая сделка — покупка компанией Fizika 4,7 га на Матисовом острове у «Группы ЛСР», где уже реализуется ЖК «Остров первых». Стоимость оценивается в 7–8 млрд рублей. На втором месте — приобретение ГК «ПСК» участка площадью 3 га рядом с Галерной гаванью у ГК «Самолет» (6–7 млрд рублей).

Аналитики отмечают рост доли участков с уже полученной разрешительной документацией: 33% против 13% годом ранее. Девелоперы осторожнее формируют земельный банк, предпочитая проекты с высокой степенью готовности. Все сделки 2025 года совершили петербургские компании, тогда как в прошлом году активными были и региональные инвесторы.

По оценкам IBC Real Estate, приоритеты инвесторов сместились: 70% вложений направлено в коммерческую недвижимость, а доля жилых проектов в пределах Петербурга сократилась вдвое. Совокупный объём инвестиций в недвижимость города за январь–сентябрь составил 62 млрд рублей, из них 19 млрд — земельные участки под жильё. Это минимальный показатель за последние четыре года. Наибольший прирост наблюдается в торговом и гостиничном сегментах.