Военкомат как фактор рынка: когда вступят в силу и как будут действовать ограничения на сделки с недвижимостью для «уклонистов»?

На рынке жилья появляется новый вид риска: запрет на сделки от военкомата.
Закон о создании единого Реестра воинского учета в рекордном темпе (за два часа) принят Госдумой и утвержден Советом Федерации. Видимо, подпись президента тоже не заставит себя ждать.
Формально главная цель закона – обеспечить порядок в воинском учете. Для этого вводятся обеспечительные меры. С момента получения повестки (точнее – со момента, когда повестка «считается врученной», то есть в течение суток после отправки по электронной почте или через сайт госуслуг) гражданину, не явившемуся в военкомат, закрывается выезд из страны. Еще через 20 дней – принимаются «временные меры»: запрет на управление автомобилем, на регистрацию в качестве ИП или самозанятого, а также – на регистрацию сделок с недвижимостью и кредитных договоров. Сведения о явке/неявке и о введении в отношении физлица «временных мер» должны вноситься в Реестр воинского учета «в автоматическом режиме». Но подписывает такие решения военный комиссар.
Создана эта система или нет, на данный момент неизвестно. Как сообщает ТАСС, президент «поручал создать такой ресурс к апрелю 2024 года», ответственное ведомство – Минцифры. Глава министерства Максут Шадаев заявил: «Точные сроки запуска реестра будут определены после принятия закона, но, скорее всего, запустить его в полном объеме можно будет не раньше начала очередного осеннего призыва на срочную службу». Будет ли система запретов работать «в ручном режиме» – например, если военком до создания ресурса просто направит сведения об «уклонистах» в Росреестр – неясно. Но законодательных запретов для таких действий вроде бы нет.
На рынке недвижимости появляется новый фактор риска. С принятием закона сделки с участием тех, кто получил повестку, но не явился в военкомат («для уточнения сведений», по призыву на срочную службу – неважно), могут быть приостановлены. Осознание такой перспективы может побудить «релокантов» – тех, кто уехал, но не определился с дальнейшей траекторией, – действовать быстрее. Выбор может быть и такой: или возвращаться и идти в военкомат – или побыстрее продавать имеющееся жилье, пока не запретили. Волна «срочных распродаж» не обязательна, но, по мнению экспертов, вполне возможна. А когда она (так или иначе) пойдет на спад, на рынке может обнаружиться дефицит предложения: часть объектов окажется под запретом.
Кроме того, возникает дополнительная неопределенность: любой военком может остановить любую сделку. А потом, например, сослаться на «техническую ошибку»…
Даже официальные источники признавали значительное количество ошибок, допущенных в ходе осенней «частичной мобилизации». Вряд ли есть основания полагать, что новый реестр будет работать без сбоев. Например, на отладку цифровой налоговой системы понадобилось несколько лет.